La pandémie de COVID-19 est désormais un phénomène véritablement mondial, avec 2,6 milliards de personnes (un tiers de la population mondiale) qui vivent désormais sous une sorte de quarantaine de confinement. Le coronavirus a eu un impact important sur les marchés immobiliers en 2020. Le premier semestre de l’année a été marqué par des creux constants sur le marché immobilier et dans presque tous les autres secteurs d’activité.
On peut constater que cette pandémie a stimulé certaines tendances dans le secteur de l’immobilier tout en en inversant d’autres. Par exemple, les applications pour smartphones sont devenues la plus grande plateforme de visualisation des biens immobiliers, alors que les visites de biens immobiliers sont aujourd’hui un grand non-non.
Nous parlerons de toutes les sous-sections du marché de l’immobilier dans le blog. Mais avant cela, un regard sur l’état actuel de l’immobilier en 2020.
Statistiques immobilières de 2020
- Les investissements directs dans l’immobilier commercial ont chuté de 29 % au niveau mondial, pour atteindre 321 milliards de dollars au cours des six premiers mois de 2020.
- Les investissements transfrontaliers ont considérablement ralenti en raison des restrictions de voyage, en particulier les investissements interrégionaux, qui ont diminué de 61 % au cours du deuxième trimestre.
- La collecte de fonds par les fonds immobiliers privés à capital fixe a chuté de 26 % au cours du premier semestre par rapport à l’année précédente.
- Le volume des investissements immobiliers a connu la plus forte baisse semestrielle :
- L’Amérique a chuté de 37 %.
- L’Allemagne n’a baissé que de 1%.
- La Corée du Sud a chuté de 15%.
- L’Asie Pacifique a chuté de 32 %.
- La région EMEA a chuté de 13%.
Source : BBC
Le secteur de l’immobilier n’est pas comme le marché boursier. Il évolue plus lentement et les fondamentaux ne changent pas de façon spectaculaire au quotidien. Le virus COVID-19 a eu un impact sur l’ensemble de l’économie, mais nous sommes maintenant dans la deuxième moitié de l’année, et les entreprises rebondissent en force.
Les effets à court terme de ce virus sur les humains et l’économie sont indéniables, car les gens restent chez eux, et les bureaux et les magasins sont soit fermés, soit au ralenti. Une fois que le risque pour la vie humaine aura diminué et que des mesures auront été prises pour revenir à une économie pleinement productive, il sera utile de réfléchir à ce à quoi pourrait ressembler cette « nouvelle normalité ».
Examinons les implications de la pandémie COVID-19 sur les différents aspects de l’immobilier.
Les politiques immobilières dans le monde pour COVID-19
Les pays du monde entier ont modifié leur politique immobilière pour assurer la sécurité des personnes et le bon fonctionnement du marché immobilier.
Aux États-Unis, de nombreuses décisions sont prises au niveau des États et au niveau local, et au moins 34 États ont temporairement interdit les expulsions de locataires. De plus, le gouvernement a décrété un moratoire de 120 jours sur les expulsions de propriétés bénéficiant d’un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral. Plusieurs États américains ont également interrompu tout projet de construction, à l’exception des projets essentiels comme les installations médicales.
En Europe, plusieurs pays, dont le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France, ont également suspendu les expulsions de locataires. Quelques pays, comme le Royaume-Uni et l’Italie, accordent des allègements temporaires en matière d’hypothèques. Dans plusieurs villes d’Europe, les locataires commerciaux et résidentiels se sont vu proposer des exonérations de dettes et de loyers. La France et l’Italie ont suspendu la construction, tandis que les banques en Europe s’abstiennent d’effectuer des paiements en retard au lieu de les saisir, et que les gouvernements accordent également des allègements fiscaux aux détaillants.
Dans certaines régions d’Asie, de nombreux propriétaires ont offert à leurs locataires des rabais temporaires et des réductions de loyer. Certains pays, comme Singapour, envisagent d’adopter une législation pour protéger les locataires commerciaux qui ne peuvent pas payer leur loyer pendant six mois.
Facteurs affectant l’immobilier dans COVID-19
Plusieurs facteurs concernant COVID-19 affectent l’état actuel du secteur immobilier. Examinons tous ces facteurs.
Un recul à court terme est attendu
En raison de l’incertitude quant à la date à laquelle ce virus disparaîtra, les activités d’investissement immobilier ont connu des reculs à court terme. Le marché mondial de l’immobilier devrait être au ralenti pendant quelques mois.
Plusieurs pays ont également arrêté les projets de construction en cours pour la sécurité des travailleurs. Ainsi, les investissements déjà réalisés dans les projets de construction sont également bloqués jusqu’à ce que nous atteignions un point où il est possible de reprendre la construction en toute sécurité.
Ces restrictions et l’incertitude qui entoure l’évaluation des biens immobiliers limitent la capacité des investisseurs à manifester leur intérêt et à faire preuve de diligence raisonnable. Il est devenu plus difficile d’effectuer des transactions.
Les fermetures de villes pendant des mois, les restrictions de voyage et les normes de distanciation sociale ont eu des effets différents sur les taux de propriété. La recherche de logements a partiellement augmenté pour les personnes qui reçoivent des avis d’expulsion ou des ultimatums, tandis que la recherche de propriétés pour les magasins et les boutiques est au plus bas.
Ainsi, même le peu d’intérêt manifesté par les investisseurs se porte sur les lieux résidentiels plutôt que sur les lieux commerciaux.
Les investisseurs se penchent sur des actifs immobiliers alternatifs prometteurs
Même si les sentiments à l’égard des investissements immobiliers ont été atténués en raison de l’impact économique du Coronavirus, les investisseurs ont développé un appétit pour des segments spécifiques de l’immobilier qui ont une chance de faire des bénéfices malgré les défis du virus COVID-19 ou plutôt en raison de ceux-ci.
Les soins de santé et les moyens logistiques continuent d’être la nécessité de l’heure et suscitent de plus en plus d’intérêt, surtout depuis que les gouvernements ont soutenu nombre d’entre eux. Ces deux biens verticaux sont devenus une infrastructure essentielle ces derniers temps.
La majorité des investisseurs ont cessé d’investir dans de nouvelles acquisitions immobilières, mais quelques institutions bien financées et des investisseurs fortunés sont toujours dans le jeu. C’est le moment idéal pour les investisseurs immobiliers qui sont là pour jouer le jeu à long terme et élargir leurs horizons d’investissement en devenant les premiers à s’orienter vers les nouvelles tendances mondiales.
Ainsi, certains investisseurs augmentent leurs allocations cibles à l’immobilier et se préparent à profiter de la dislocation anticipée du marché.
À long terme, l’immobilier reste attractif
Nous savons que la pandémie COVID-19 est avant tout une préoccupation humaine, mais les effets économiques de la pandémie sont bien pires que ce que nous avions supposé auparavant. Nous pensions tous que nous en aurions fini avec le virus en un mois, et regardez, nous approchons du dixième mois et sommes encore loin de nous être remis sur les rails.
La façon dont nous vivons et travaillons actuellement a connu un grand changement par rapport à ce que nous faisions à la même époque l’année dernière, et les changements qui feront partie de notre « nouvelle normalité » doivent encore être entièrement explorés.
Même après tout cela, l’avenir à long terme du marché immobilier semble assez positif.
Tout comme les actions de certaines grandes entreprises sur le marché boursier, l’investissement dans l’immobilier a fluctué au fil des ans en raison de divers ralentissements. Ainsi, il y a eu quelques chutes dans l’immobilier avant même le Coronavirus.
Même après tous ces facteurs, la tendance générale de l’immobilier est aux profits. L’immobilier continue à offrir de bons rendements corrigés des risques au fil des ans, et nous ne voyons aucune raison pour que cette tendance s’inverse.
Une baisse de la demande d’espace flexible dans une approche de travail à distance de masse
Le secteur des espaces flexibles a connu un grand succès ces dernières années, représentant une part importante des villes-portes mondiales, mais tout est tombé à plat en raison de l’épidémie de COVID-19. La plupart des entreprises suivent l’approche du travail à distance tout en cherchant déjà des moyens de pérenniser leur travail.
L’avenir du marché de l’immobilier d’entreprise reposera sur des stratégies d’atténuation des risques et un investissement accru dans la « planification de la continuité des activités ». L’un des principaux facteurs de l’avenir de l’immobilier d’entreprise serait de trouver des lieux dé-densifiés, de grands bureaux à aire ouverte, c’est l’avenir.
L’avenir, c’est la flexibilité des modèles de vente au détail omni-canal
Les commerces de détail et les magasins locaux sont l’un des plus durement touchés par la pandémie. Ces entités sont actuellement préoccupées par la préservation des liquidités et la survie à court terme. Contrairement aux grandes entreprises et aux propriétaires de franchises qui disposent d’un filet de sécurité fait d’argent, ces petites start-up n’ont pas ce luxe.
Ils cherchent d’autres moyens de vendre leurs produits ou services. Et la numérisation est le meilleur moyen d’y parvenir.
Par exemple, les épiceries ont vu leur fréquentation diminuer, mais cela ne signifie pas que les gens n’achètent pas de produits alimentaires. Ils doivent offrir un service de livraison de produits alimentaires à la demande avec une application mobile où leurs clients peuvent commander à domicile.
Ainsi, en termes de biens immobiliers, ce dont ces magasins de détail ont maintenant besoin n’est pas un magasin meublé mais un entrepôt pour stocker les produits et des opérations et des chaînes d’approvisionnement redessinées. Disposer d’une infrastructure adéquate pour l’exécution des commandes en ligne reste le facteur crucial.
Plan d’affaires immobilier contre COVID-19
Voici un plan d’affaires détaillé qui aidera votre société immobilière à établir ses priorités et à se remettre sur les rails en 2020. Un facteur important qui peut aider à remonter les bénéfices en 2020 est l’application immobilière et d’autres initiatives technologiques dans le domaine de l’immobilier.
L’avenir de l’immobilier dans un monde sous COVID-19
La principale raison de tout ce chaos est l’incertitude quant à la durée de la pandémie et l’incapacité à fixer le prix des biens immobiliers de manière appropriée. Cependant, la technologie continue d’être utilisée pour relier les parties prenantes et réduire certains des obstacles en ces temps difficiles.
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(Image présentée par Pixabay via Pexels)
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